Rachat de crédit plus trésorerie

• Un petit rappel sur le rachat de soulte
• La soulte : qu’est-ce que c’est ?
• Comment financer un rachat de soulte ?
• Comment trouver le meilleur taux ?

Chaque année, en France, et cela, depuis plus de 20 ans, le nombre de divorces en France varie entre 110 000 et 120 000.  Cela n’est pas sans conséquence pour la finance d’un ménage. En effet, à cause du divorce, la source de revenus diminue. D’un côté, cela se traduit aussi par un partage des biens. Et si le ménage a contracté un prêt hypothécaire, la question du remboursement du crédit se pose également.

Un petit rappel sur le rachat de soulte

Dans le cas d’un divorce, il n’est pas rare de voir un des conjoints vouloir devenir l’unique propriétaire d’un bien acheté en commun. Dans le cas où celui-ci est hypothéqué, il lui faudra racheter le crédit hypothécaire de l’autre conjoint. Dans ce cas précis, le conjoint preneur doit faire une nouvelle demande de prêt hypothécaire. On parle alors de rachat de prêt hypothécaire. Ainsi, la personne qui souhaite conserver la propriété du bien hypothéqué doit faire acte chez le notaire pour faire signifier que désormais, elle en est la seule propriétaire. L’attribution du bien à l’un des conjoints se fera par le biais d’un acte de partage.

Une fois que le partage est officialisé, il doit payer une soulte à l’autre conjoint et aussi continuer le paiement du prêt hypothécaire tout seul. Dans le cas où le conjoint propriétaire décide de poursuivre le paiement du prêt hypothécaire, le conjoint qui va céder le bien doit faire une demande de désolidarisation du crédit auprès de la banque emprunteuse. Ainsi, lorsque la désolidarisation sera actée, il ou elle ne serait pas inquiété en cas de défaut de paiement du crédit. Notons par ailleurs que c’est la personne propriétaire du bien qui paiera tous les frais liés à la réalisation de l’acte de partage. Ces frais incluent notamment les honoraires du notaire.

La soulte : qu’est-ce que c’est ?

D’un point de vue technique, la soulte est le montant convenu entre les deux ex-conjoints pour le rachat de la part de l’un afin que l’autre puisse devenir le seul propriétaire du bien hypothéqué. Dans de nombreux cas, la valeur de la soulte est déterminée à l’amiable afin de ne pas compliquer les choses. À condition bien sûr que les deux parties tombent d’accord sur ce point.

Comment financer un rachat de soulte ?

Si la personne restante n’a pas les moyens de financer le rachat de la soulte, ce qui est généralement le cas, alors il peut souscrire à un crédit. D’ailleurs, il existe des établissements bancaires spécialisés dans le rachat de la soulte. Pour bénéficier de ce crédit, vous devez présenter un dossier auprès de la banque. Après étude, elle décidera si elle va vous accorder ou non le crédit demandé.

Comment trouver le meilleur taux ?

Comme nous l’avons déjà évoqué, de nombreuses banques proposent des crédits pour le rachat d’un prêt hypothécaire. Mais les offres ne se valent pas toutes. Certaines sont plus avantageuses que d’autres. Donc, le nouveau propriétaire doit trouver l’offre qui propose le meilleur taux afin de réaliser un maximum d’économie. Cependant, vous devez savoir que les démarches pour l’obtention d’un crédit pour racheter un prêt hypothécaire sont longues et fastidieuses. C’est encore plus difficile de trouver le meilleur taux. Pour ce faire, vous devez faire le tour de toutes les banques afin de comparer les offres. Cela vous prendra beaucoup de temps. C’est la raison pour laquelle il est recommandé de passer par un courtier pour vous aider. Grâce à sa parfaite connaissance du fonctionnement des banques, ainsi que son réseau de collaborateurs, ce professionnel sera en mesure de vous trouver la meilleure offre en peu de temps.