Rachat de crédit plus trésorerie

• Rappel concernant du rachat de crédit
• Possibilité de faire racheter deux prêts immobiliers
• Quels sont les avantages de racheter 2 prêts immobiliers ?

Un emprunteur qui a pu justifier aux organismes de financement la stabilité et le confort de ses revenus a eu la chance d’obtenir deux crédits immobiliers, en une période donnée. Selon les conjonctures économiques et sociales, l’emprunteur peut subir des difficultés de remboursement des crédits. A cet effet, il doit trouver des solutions pour retrouver une situation financière sereine. Le rachat de crédit est une opération bancaire envisageable pour regrouper les crédits en cours, y compris deux crédits immobiliers. Tant que le taux d’endettement de 33% n’est pas dépassé après la mise en place du rachat de crédit, l’opération est toujours réalisable, sinon il faut trouver d’autres astuces.

Rappel concernant le fonctionnement du rachat de crédit

Le rachat de crédit ou le regroupement de crédit est une opération bancaire qui permet à un emprunteur de fusionner tous ou presque tous ses crédits en cours, y compris les crédits à la consommation et les crédits immobiliers, en un seul et unique nouveau crédit. Si sa situation financière et sa capacité de rembourser le permettent, l’emprunteur peut également ajouter à sa demande de rachat de crédit ses dettes sociales. Citons entre autres les factures d’électricité et d’eau non payées, les dettes familiales, les diverses taxes, etc.

En général, l’emprunteur s’attend à ce que la baisse du montant de la mensualité aille jusqu’à 60% pour alléger le budget du ménage et pour se permettre un nouveau projet lucratif, en ajoutant une demande de trésorerie supplémentaire. Le résultat attendu en priorité est l’amélioration du taux d’endettement.

Si l’emprunteur n’est pas encore très habile pour négocier les meilleures conditions de rachat de crédit auprès des organismes de financement ou réaliser une simulation de rachat de crédit en ligne, il peut faire appel à un courtier spécialiste du rachat de crédit. Ce professionnel ne perçoit, en principe, ses indemnités qu’à la suite du déblocage du fonds demandé.

Possibilité de faire racheter deux prêts immobiliers

Tel qu’il est mentionné ci-haut, l’emprunteur peut regrouper différents types de crédits en cours. A cet effet, il est possible de faire racheter deux prêts immobiliers, mais il doit y avoir des règles à respecter. Certains organismes acceptent de fusionner deux crédits immobiliers en un seul contrat de crédit par le biais du rachat de crédits. Pourtant, il faut mentionner que ces deux crédits immobiliers se portent sur un même bien immobilier.

Si les deux crédits immobiliers de l’emprunteur sont bien distincts, c’est-à-dire un crédit immobilier pour acheter sa résidence principale et un autre crédit immobilier dans un investissement locatif, il doit faire deux demandes de rachats de crédits distincts. Il doit trouver deux banques concurrentes pour racheter respectivement ses deux crédits immobiliers, étant donné que les objets à refinancer sont différents. Afin de faciliter les opérations et de parvenir aux objectifs, dont l’allègement du budget et la réduction des montants des mensualités, l’emprunteur peut renégocier le taux de l’un des crédits immobiliers et faire racheter l’autre conjointement à d’autres types de crédits perso. L’essentiel est de trouver certains avantages dans l’opération de renégociation et de rachat de crédit.

Quels sont les avantages de racheter 2 prêts immobiliers ?

D’abord, il est important de vérifier les capitaux restants dus et les tableaux d’amortissement. Ces observations sont une base de décision de la nouvelle durée de remboursement. Le premier avantage avec ce type d’opération est le taux significativement inférieur par rapport aux taux en cours, au moins 1 point de différence. Après avoir effectué l’étude de faisabilité des deux rachats de crédits ou du rachat de crédit de deux crédits immobiliers, l’opération doit afficher certains bénéfices nettement supérieurs aux frais engagés, si non ce n’est pas rentable. Pour parvenir à un tel avantage, il est opportun de faire le ou les rachats de crédits dans le premier tiers des remboursements initiaux.

Un rachat de crédit n’est pas forcément dû à cause d’une difficulté financière, car si l’emprunteur voit ses niveaux de revenus à la hausse et lui permet d’augmenter les montants des mensualités, il peut demander une durée de remboursement plus courte qui va entraîner réellement la diminution du coût total des crédits. C’est toujours une fusion des deux crédits immobiliers. A noter que la baisse des taux d’intérêts immobiliers qui a commencé ces dernières années va s’enchaîner au-delà de l’année 2020.